Opracowania dla przedsiębiorców i pośredników: czy bank przyjmie nieruchomość osoby trzeciej, co sprawdza w księdze wieczystej i jak odpowiada właściciel obiektu.
Wartość rynkowa to tylko jedno z kryteriów. Bank ocenia także stan prawny, przeznaczenie, płynność sprzedaży, dostęp i istniejące obciążenia. Oto praktyczna lista przed zgłoszeniem obiektu.
Zabezpieczenia dla firmNiektóre produkty bankowe dopuszczają nieruchomość należącą do osoby trzeciej, ale nie ma jednej zasady dla całego rynku. Sprawdź, o co zapytać bank i od czego zależy decyzja.
Podstawy prawneKsięga wieczysta pozwala wstępnie ocenić własność, prawa osób trzecich, wzmianki i hipoteki. Pokazujemy, co sprawdzić w każdym dziale, zanim nieruchomość trafi do analityka banku.
Podstawy prawneWłaściciel, który ustanawia hipotekę za cudzy dług, nie staje się kredytobiorcą. Staje się jednak dłużnikiem rzeczowym. Wyjaśniamy, czym ryzykuje i co powinien uzgodnić przed podpisaniem dokumentów.
Finansowanie firmBrak własnej nieruchomości nie jest tym samym co brak zdolności kredytowej. Pokazujemy, jak przygotować wniosek firmy, gdy finansujący oczekuje hipoteki, a majątek pod zabezpieczenie pochodzi od osoby trzeciej.
Zabezpieczenia dla firmNieruchomość zabezpieczająca kredyt firmy nie zawsze musi należeć do kredytobiorcy. Wyjaśniamy konstrukcję, dokumenty, odpowiedzialność właściciela i warunki akceptacji przez finansującego.
Finansowanie firmPrzy finansowaniu inwestycji zabezpieczenie musi wytrzymać cały okres kredytowania. Dlatego banki wracają do hipoteki — i dlatego firmy bez majątku trwałego odbijają się od tego wymogu.
Finansowanie firmOdroczony termin płatności to najtańszy kapitał obrotowy w gospodarce. Jak działa limit kupiecki, od czego zależy jego wysokość i czym go zabezpieczyć, żeby dostawca podniósł kwotę.