Księga wieczysta pozwala wstępnie ocenić własność, prawa osób trzecich, wzmianki i hipoteki. Pokazujemy, co sprawdzić w każdym dziale, zanim nieruchomość trafi do analityka banku.
Bank sprawdza w księdze wieczystej, czy nieruchomość istnieje w opisanym kształcie, kto może ją obciążyć oraz jakie prawa mogą obniżyć wartość zabezpieczenia. Sama wysoka wycena nie wystarczy, jeżeli stan prawny uniemożliwia bezpieczne ustanowienie lub realizację hipoteki.
Księgi wieczyste są jawne. Wstępny przegląd można wykonać bezpłatnie w urzędowym systemie EKW, znając pełny numer księgi.
Analityk porównuje dane księgi z ewidencją, dokumentami i operatem. Znaczenie mają m.in.:
Niezgodność nie zawsze przekreśla sprawę, ale wymaga wyjaśnienia przed przyjęciem zabezpieczenia.
Tu weryfikuje się, kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym i w jakim udziale. Bank zestawia wpis z dokumentami podmiotu oraz zasadami reprezentacji.
Współwłasność, wspólność majątkowa albo kilku właścicieli oznaczają konieczność prawidłowego udziału wszystkich wymaganych osób. Sam kredytobiorca nie może ustanowić hipoteki na cudzej nieruchomości bez właściciela.
Dział III bywa ważniejszy niż sama lista hipotek. Mogą znajdować się tu:
Wpływ konkretnego wpisu zależy od jego treści i rodzaju nieruchomości. Służebność przesyłu na gruncie przemysłowym nie musi mieć takiego znaczenia jak prawo dożywocia w domu mieszkalnym. Nie należy więc używać prostej reguły „wpis w dziale III = odmowa”.
Bank sprawdza wierzycieli, sumy, waluty i kolejność istniejących hipotek. Najważniejsze pytania brzmią:
Spłacony kredyt nie oznacza, że wpis automatycznie zniknął. Do wykreślenia potrzebny jest odpowiedni dokument wierzyciela i wniosek do sądu.
Wzmianka sygnalizuje, że złożono wniosek lub środek zaskarżenia dotyczący księgi, a widoczny stan może ulec zmianie. Zanim bank podejmie decyzję, trzeba ustalić, czego wzmianka dotyczy. Może chodzić o techniczne sprostowanie, ale także o własność, roszczenie albo kolejną hipotekę.
Przygotuj:
Następnie zestaw stan prawny z kryteriami opisanymi w artykule jaka nieruchomość pod zabezpieczenie kredytu firmowego.
Materiał ma charakter informacyjny. Ostatecznej analizy prawnej i decyzji o przyjęciu zabezpieczenia dokonuje finansujący.
Dysponujemy nieruchomościami, których właściciele są gotowi ustanowić na nich hipotekę pod finansowanie działalności gospodarczej.