Oczekiwana kwota
Jakiej sumy zabezpieczenia wymaga finansujący.
Właściciel naszej nieruchomości ustanawia hipotekę pod finansowanie Twojej firmy. Nie wchodzi do spółki i odpowiada wyłącznie nieruchomością. Ty wybierasz finansującego — my dostarczamy zabezpieczenie.
Nie w każdej sytuacji. Poniżej przypadki, w których zabezpieczenie hipoteczne z zewnątrz realnie zmienia wynik rozmowy z finansującym.
Masz kontrakt lub plan rozwoju, bank oczekuje zabezpieczenia na cały okres finansowania. Zabezpieczenie hipoteczne zwykle poprawia też warunki cenowe.
Cykl rozliczeń rozjeżdża się z terminami płatności. Twarde zabezpieczenie pozwala rozmawiać o wyższym limicie niż sama ocena obrotów.
Chcesz wyższe odroczenie płatności, a dostawca chce mieć czym zabezpieczyć ryzyko. To wariant bez udziału banku.
Fundusze pożyczkowe patrzą przede wszystkim na wartość zabezpieczenia, a nie na historię kredytową. Tu wartość obiektu waży najwięcej.
Cztery informacje wystarczą, żebyśmy mogli odpowiedzieć konkretnie.
Jakiej sumy zabezpieczenia wymaga finansujący.
Inwestycyjne, obrotowe, kupieckie albo inne.
Na jak długo zabezpieczenie ma zostać ustanowione.
Czy finansujący jest już wybrany i czego oczekuje.
Napisz mimo to. Powiemy, czy jest o czym rozmawiać, zanim zainwestujesz czas w wniosek.
Konkretnie o odpowiedzialności, czasie i kosztach zabezpieczenia.
Tak, jest to dopuszczalne prawnie — przepisy o hipotece nie wymagają, żeby właściciel nieruchomości i kredytobiorca byli tym samym podmiotem. Hipoteka zabezpiecza oznaczoną wierzytelność, a nie konkretnego dłużnika. Czy przyjmie ją dana instytucja, zależy już od jej polityki ryzyka: część banków, funduszy i firm leasingowych akceptuje takie zabezpieczenie standardowo, część wyklucza je w regulaminie. Dlatego pierwsze pytanie, jakie zadajemy, brzmi: z kim rozmawiasz i jakie postawił wymogi.
Nie. Właściciel nie wchodzi do spółki, nie ma udziału w zyskach ani wpływu na decyzje w firmie. Ustanawiając hipotekę staje się dłużnikiem rzeczowym: odpowiada wyłącznie obciążoną nieruchomością i wyłącznie do wysokości sumy hipoteki wpisanej w księdze wieczystej. Za pozostałe zobowiązania Twojej firmy nie odpowiada w ogóle.
Wierzyciel może prowadzić egzekucję z obciążonej nieruchomości — to realne ryzyko, nie formalność. Odpowiedzialność właściciela pozostaje jednak ograniczona: do tej jednej nieruchomości i do sumy hipoteki. Wierzyciel nie sięgnie po jego pozostały majątek. Ponieważ ryzyko ponosi właściciel obiektu, każde zgłoszenie oceniamy indywidualnie i nie udostępniamy nieruchomości pod finansowanie o parametrach budzących wątpliwości.
Decyzja po naszej stronie zapada w ciągu kilku dni roboczych od kompletnego zgłoszenia — to najkrótszy etap całego procesu. Dalej harmonogram nie zależy już od nas: oświadczenie właściciela o ustanowieniu hipoteki składa się co do zasady w formie aktu notarialnego, a sama hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej. Czas rozpoznania wniosku różni się między sądami wieczystoksięgowymi — od kilku tygodni do kilku miesięcy. Część instytucji uruchamia finansowanie wcześniej, na podstawie potwierdzonego przez sąd wniosku o wpis.
Nie publikujemy cennika. Wynagrodzenie zależy od parametrów konkretnej sprawy — kwoty, okresu, kolejności wpisu hipoteki i tego, kto ma być finansującym — i ustalamy je w bezpośredniej rozmowie z doradcą, po ocenie zgłoszenia. Oceniamy samo zabezpieczenie, nie Ciebie: nie badamy zdolności kredytowej Twojej firmy i nie sprawdzamy jej w BIK, KRD ani innych rejestrach dłużników — to zadanie instytucji finansującej. Kwota podana przed tą oceną nie miałaby pokrycia.
Nie, wyłącznie podmioty gospodarcze — spółki, jednoosobowe działalności gospodarcze i inne przedsiębiorstwa. Zgłoszenie weryfikujemy w rejestrach publicznych po numerze NIP, REGON lub KRS. Minimalna wartość zabezpieczenia to 500 000 zł.